Czym różni się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od odrębnej własności lokalu?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które uprawnia do korzystania z lokalu, jednak jego właścicielem jest spółdzielnia.
Prawo do dysponowania gruntem oraz budynkiem do którego przynależy dany lokal, przysługuje wyłącznie spółdzielni mieszkaniowej. Niemniej jednak spółdzielnia nie może samodzielnie dysponować mieszkaniem z wyłączeniem właściciela spółdzielczego prawa do tego lokalu.
Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni.
Odrębna własność lokalu daje właścicielowi najszersze uprawnienia, jakie mogą przysługiwać do nieruchomości. Właścicielowi poza lokalem przysługuje również udział w nieruchomości wspólnej.
Jakie należy spełnić warunki, żeby przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność lokalu?
Do przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu może dojść po spełnieniu następujących warunków:
- działka pod budynkiem musi mieć uregulowany stan prawny oraz spółdzielnia musi posiadać prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni;
- posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spłacił tę część kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami zaciągniętego przez spółdzielnię, która przypada na jego lokal;
- posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie posiada zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych.
Jeśli w/w warunki zostaną spełnione, każdy posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może żądać przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu.
Jak przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność?
W celu przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność w pierwszej kolejności należy złożyć pisemny wniosek do spółdzielni. Spółdzielnia jest związana przedmiotowym wnioskiem, co oznacza że nie może odmówić zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, o ile zostały spełnione wszystkie w/w warunki.
W jakim czasie zostanie rozpatrzony przez spółdzielnię wniosek?
Na pisemne żądanie członka spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną.
Czy można przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność, jeśli spółdzielnia znajduje się w stanie likwidacji lub w upadłości?
Istnieje możliwość zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu również w przypadku gdy spółdzielnia znajduje się w stanie likwidacji lub w upadłości. Zainteresowane osoby składają wówczas pisemne żądania w tym zakresie odpowiednio do likwidatora spółdzielni albo do syndyka masy upadłościowej spółdzielni.
Ile kosztuje przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność?
Umowa przeniesienia własności lokalu jest nieodpłatna. Członka spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem obciążają jedynie wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe od wniosku o założenie księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.
