Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stanowi akt prawa miejscowego, na podstawie którego gmina określa przeznaczenie danego terenu, decyduje o sposobach jego zagospodarowania oraz zabudowy. Zdarza się, że w związku z uchwaleniem planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmianą korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe albo istotnie ograniczone. W takim przypadku właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu będą przysługiwać odszkodowanie za uchwalenie lub zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. W tym artykule przedstawimy, jakie roszczenia przysługują właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu w razie obniżenia wartości nieruchomości za uchwalenie lub zmianę planu zagospodarowania przestrzennego i w jaki sposób dochodzić ich od gminy.
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości
Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości ma prawo żądać od gminy odszkodowania za poniesioną szkodę z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu zagospodarowania przestrzennego. Wysokość szkody wiąże się z porównaniem przeznaczenia nieruchomości w aktualnie obowiązującym planie miejscowym z jej przeznaczeniem z planu poprzednio obowiązującego albo jej przeznaczeniem przed wejściem w życie tego planu. Właściciel lub użytkownik wieczysty musi także wykazać, że wejście w życie lub zmiana planu miejscowego uniemożliwiło lub w znacznym stopniu ograniczyło korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem. Ponadto trzeba także wykazać związek przyczynowy między zmianą lub wejściem w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a spadkiem wartości nieruchomości. Właściciel nieruchomości musi udowodnić wysokość rzeczywistej szkody.
Roszczenie o wykup nieruchomości lub jej części
Właściciel lub użytkownik wieczysty zamiast dochodzić odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości za uchwalenie lub zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, może zgłosić roszczenie o wykup nieruchomości.
Odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości po sprzedaży nieruchomości
Roszczenie to przysługuje w sytuacji, gdy właściciel lub użytkownik wieczysty dokonał zbycia nieruchomości uzyskując niższą cenę za nieruchomości ze względu na obniżenie wartości nieruchomości, na skutek wprowadzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w porównaniu ze stanem przed wprowadzeniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Odszkodowania przewidziane w tym przepisie odpowiada ustalonej na dzień sprzedaży różnicy między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu przed wprowadzeniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a ceną, jaką właściciel uzyskał, sprzedając nieruchomość po zmianie planu. Warunkiem skorzystania z roszczeń z tego przepisu jest zatem zbycie nieruchomości po wprowadzeniu lub zmianie planu.
Przedawnienie roszczeń z tytułu spadku wartości nieruchomości?
Roszczenia właściciela lub użytkownika wieczystego stają się wymagalne z datą wejścia w życie planu. Roszczenia przedawniają się na zasadach ogólnych, tj. w okresie 6 lat od dnia wejścia w życie zapisów planu miejscowego.
Natomiast roszczenie o wypłatę odszkodowania z tytułu utraty wartości nieruchomości po sprzedaży nieruchomości może zostać zgłoszone przez właściciela lub użytkownika wieczystego w przypadku zbycia nieruchomości w terminie 5 lat od dnia, w którym miejscowy plan lub zmiany weszły w życie.
W jaki sposób dochodzić roszczeń od gminy?
W przypadku każdego z roszczeń, w pierwszej kolejności należy skierować pismo do gminy zawierające zgłoszenie roszczeń. Gmina ma 6 miesięcy na ustosunkowanie się do pisma. W przypadku gdy gmina odmawia zaspokojenia roszczeń, roszczeń względem gminy należy dochodzić na drodze sądowej.
Jeżeli gmina odmawia zaspokojenia roszczeń to w takim przypadku w celu dochodzenia roszczeń należy skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.
Ile kosztuje prowadzenie sprawy sądowej?
Kierując sprawę do sądu należy uiścić opłatę sądową od pozwu, która zależna jest od wysokości roszczenia będącego przedmiotem pozwu. Wysokość opłaty sądowej wynosi od 30,00 złotych do 1 000,00 złotych. Jeżeli wysokość dochodzonego roszczenia będzie wynosić ponad 20 000,00 złotych, to wówczas opłata sądowa będzie wynosić 5 % wartości roszczenia.
Kancelaria zajmuje się przygotowaniem pozwów w sprawie o zapłatę odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z wprowadzeniem lub zmianą planu zagospodarowania przestrzennego oraz reprezentacją przed sądem. Ponadto udzielam porad prawnych w sprawie oceny istnienia podstaw do skierowania roszczeń względem gminy w związku z wprowadzeniem lub zmianą planu miejscowego. W razie zainteresowania usługami Kancelarii, zapraszam do kontaktu.