Przejdź do treści

Czy obcokrajowiec może kupić dom w Polsce?

Obcokrajowiec może nabyć nieruchomość w Polsce (lokal, mieszkanie, dom, działkę, itd.), znaczenie będzie jednak miało miejsce jego pochodzenia. W przypadku obywatela Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii i Szwajcarii – można dokonać zakupu nieruchomości, bez potrzeby uzyskiwania stosownego zezwolenia.

Kto musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce?

Zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce musi uzyskać cudzoziemiec, który nie jest obywatelem lub przedsiębiorcą państw – stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Szwajcarii.

Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest:

  1. osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego;
  2. osoba prawna mająca siedzibę za granicą;
  3. nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób wymienionych w pkt 1 lub 2, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych;
  4. osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3.

Kto wydaje zezwolenie na nabycie nieruchomości przez obcokrajowca?

Zezwolenie wydaje minister właściwy do spraw wewnętrznych w drodze decyzji administracyjnej, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Jak uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce?

 Zezwolenie na nabycie nieruchomości jest wydawane na podstawie złożonego przez cudzoziemca wniosku, jeżeli:

  1. nabycie przez niego nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowie społeczeństwa;
  2. wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzeczypospolitą Polską.

 Jak wykazać więzi cudzoziemca z Polską?

Okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzecząpospolitą Polską mogą być w szczególności:

1) posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia;

2) zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej;

3) posiadanie zezwolenia na pobyt:

4) członkostwo w organie zarządzającym kontrolowanej spółki handlowej;

5) wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

UWAGA! Powierzchnia nabytych przez cudzoziemca nieruchomości na potrzeby życiowe nie może przekroczyć 0,5 ha.

Dziedziczenie nieruchomości przez cudzoziemca

 Przepisów ustawy nie stosuje się do nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego (art. 7 ust. 2 NierCudzU). Niemniej jednak, jeśli cudzoziemiec, który nabył wchodzącą w skład spadku nieruchomość na podstawie testamentu, nie uzyska zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych na podstawie wniosku złożonego w ciągu dwóch lat od dnia otwarcia spadku, prawo własności nieruchomości (…) nabywają osoby, które byłyby powołane do spadku z ustawy (art. 7 ust. 3 NierCudzU).

Ponadto jeżeli cudzoziemiec, który nabył nieruchomość na podstawie zapisu windykacyjnego, nie uzyska zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, na podstawie wniosku złożonego w ciągu dwóch lat od dnia otwarcia spadku, prawo własności nieruchomości (…) wchodzi do spadku” (art. 7 ust. 3a NierCudzU).

Powyższe oznacza, że w razie dziedziczenia ustawowego oraz testamentowego powołania do dziedziczenia osób z grona spadkobierców ustawowych w ogóle nie ma potrzeby do uzyskania zgody właściwego ministra na nabycie nieruchomości. To samo dotyczy zapisu windykacyjnego.

Jeśli zaś osoba powołana do dziedziczenia nie wchodzi do grona spadkobierców ustawowych wówczas konieczne jest uzyskanie stosownego zezwolenia w ciągu 2 lat.

Kiedy cudzoziemiec nie potrzebuje zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce?

Ustawa wprowadza pewne wyjątki od konieczności uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Mianowicie, nie wymaga uzyskania zezwolenia:

  1. nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (jest to lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych, np. kuchnia, łazienka i zapewnia odpowiednie warunki mieszkaniowe).
  2. nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;
  3. nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich;
  4. nabycie przez cudzoziemca, będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich, nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;
  5. nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat;
  6. nabycie przez podmiot, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 4, na jego cele statutowe, nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast;
  7. nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym;
  8. nabycie lub objęcie przez bank będący osobą prawną określoną w art. 1 ust. 2 pkt 4 akcji lub udziałów w spółce, o której mowa w art. 3e, w związku z dochodzeniem przez ten bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych (art. 8 ust. 1 NierCudzU).

Powyższe wyjątki nie mają zastosowania do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.

Ile kosztuje wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości?

Opłata za wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce wynosi 1570 zł.

Kancelaria zajmuje się przygotowaniem wniosku o zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce oraz zgromadzeniem pozostałej niezbędnej dokumentacji. Ponadto Kancelaria reprezentuje klientów na każdym etapie postępowania dot. uzyskania stosownego zezwolenia. W razie zainteresowania usługami Kancelarii, zapraszam do kontaktu.

JEŚLI POTRZEBUJESZ POMOCY LUB CHCESZ UZYSKAĆ WIĘCEJ INFORMACJI, ZAPRASZAM DO KONTAKTU Z KANCELARIĄ->KLIK