Nieruchomość (np. mieszkanie, lokal, dom, działka, spółdzielcze prawo do lokalu) nabyta w trakcie trwania małżeństwa wchodzi do majątku wspólnego małżonków, o ile nie została zawarta przez nich intercyza. Co do zasady za długi odpowiedzialna jest osoba, która je zaciągnęła, niemniej jednak w pewnych przypadkach, małżonek może również odpowiadać za zobowiązania w razie istnienia wspólności majątkowej. Najczęściej najbardziej wartościowym majątkiem dłużnika, który można spieniężyć jest nieruchomość. Problem jednak pojawia się, gdy nieruchomość ta wchodzi do wspólności majątkowej małżeńskiej.
Czy można zająć nieruchomość dłużnika wchodzącą do majątku wspólnego?
Zdarza się, że prowadzona egzekucja z majątku osobistego dłużnika jest bezskuteczna. W trakcie czynności prowadzonych przez komornika może okazać się, że dłużnik ten co prawda posiada nieruchomość, jednak wchodzi ona do majątku wspólnego dłużnika i jego małżonka. W takiej sytuacji komornik może dokonać zajęcia nieruchomości będącej własnością obojga małżonków na podstawie tytułu wykonawczego wystawionego przeciwko jednemu z nich, ale z pewnymi ograniczeniami.
O dokonanym zajęciu komornik informuje małżonka, przeciwko któremu nie wystawiono tytułu wykonawczego i może on zgłosić sprzeciw, bez podawania jakiegokolwiek powodu.
Jeśli sprzeciw zostanie zgłoszony, wierzyciel ma tygodniowy termin od zawiadomienia otrzymanego od komornika na wystąpienie o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko temu małżonkowi, w przeciwnym razie postępowanie ulega umorzeniu.
Co w przypadku, jeśli małżonek dłużnika nie zgłosi sprzeciwu?
Jeśli małżonek dłużnika nie zgłosi sprzeciwu, wówczas wierzyciel otrzymuje więcej czasu na złożenie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności. Oznacza to, że komornik i tak nie może sprzedać nieruchomości wspólnej małżonków, dopóki wierzyciel nie przedłoży dokumentu zaopatrzonego w klauzulę wykonalności przeciwko żonie/mężowi. Jeśli wierzyciel nie podejmie żadnych czynności w tym zakresie, po upływie 6 miesięcy komornik umorzy postępowanie.
Jak uzyskać klauzulę wykonalności na małżonka dłużnika?
Chcąc sprzedać nieruchomość wspólną dłużnika i jego żony, czy też męża, należy przygotować wniosek o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika.
W celu uzyskania klauzuli przeciwko małżonkowi, konieczne jest wykazanie przez wierzyciela, że małżonek wyraził zgodę na dokonanie przez dłużnika czynności prawnej, z której powstała wierzytelność. Zgoda ta musi zostać wykazana dokumentem urzędowym lub prywatnym. Przykładowo oświadczenie takie może znajdować się w akcie notarialnym lub też może to być wyłącznie podpis małżonka na zawartej z dłużnikiem umowie.
Gdzie złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika?
Tytułowi egzekucyjnemu pochodzącemu od sądu (wyrokowi, postanowieniu, nakazowi zapłaty, ugodzie, itd.) klauzulę wykonalności nadaje sąd I instancji, w którym sprawa się toczyła.
Ile kosztuje uzyskanie klauzuli przeciwko małżonkowi dłużnika?
Opłata od wniosku o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika wynosi 50,00 zł.
Czy komornik może sprzedać połowę domu?
Jeśli nie uzyskamy klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika, istnieje jeszcze możliwość zajęcia przez komornika udziału w nieruchomości. Jednak, aby było to możliwe, konieczne jest ustanowienie przez sąd rozdzielności majątkowej małżonków.
Czy wierzyciel może żądać ustanowienia rozdzielności majątkowej?
Wierzyciel może osobiście złożyć pozew o ustanowienie przez sąd rozdzielności majątkowej małżeńskiej dłużnika i jego małżonka. W tym celu musi uprawdopodobnić, że zaspokojenie wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym wymaga dokonania podziału majątku wspólnego małżonków.
Przesłanką żądania wierzyciela ustanowienia rozdzielności majątkowej nie jest wystąpienie „ważnego powodu”, lecz wykazanie istnienia stwierdzonej tytułem wykonawczym wierzytelności w stosunku do jednego z małżonków oraz uprawdopodobnienie, że zaspokojenie tej wierzytelności wymaga dokonania podziału majątku wspólnego małżonków. Podział majątku wspólnego jest niezbędny do zaspokojenia wierzytelności przysługującej od jednego z małżonków, gdy nie ma możliwości jej zaspokojenia z majątku osobistego dłużnika, składników majątku wspólnego wymienionych w art. 41 § 2 KRO, brak jest podstaw do poszukiwania zaspokojenia z majątku wspólnego małżonków, a możliwe będzie zaspokojenie wierzyciela z udziału w majątku wspólnym małżonków, który przypadnie dłużnikowi. Należy podkreślić, że w sytuacji, gdy zobowiązanie zostało zaciągnięte za zgodą małżonka dłużnika, nie ma podstaw do ustanowienia rozdzielności majątkowej między małżonkami, bowiem wówczas wierzyciel może zaspokoić się z majątku wspólnego (Wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 20 września 2018 r., sygn. akt IV CSK 303/17).
Kancelaria zajmuje się sprawami związanymi z uzyskaniem klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika, ustanowieniem rozdzielności majątkowej małżeńskiej, egzekucją należności, które obejmują m.in. sporządzenie pozwu, reprezentacja w postępowaniu sądowym, uzyskanie tytułu egzekucyjnego, sporządzenie wniosku o nadanie tytułowi egzekucyjnemu (wyrokowi, postanowieniu, nakazowi zapłaty, aktowi notarialnemu, i in.) klauzuli wykonalności (reprezentacja w postępowaniu klauzulowym), sporządzenie wniosku o wszczęcie egzekucji, w tym egzekucji z nieruchomości, reprezentacja w postępowaniu egzekucyjnym.
Zachęcam do zapoznania się z ofertą windykacyjną.
JEŚLI POTRZEBUJESZ POMOCY LUB CHCESZ UZYSKAĆ WIĘCEJ INFORMACJI, ZAPRASZAM DO KONTAKTU Z KANCELARIĄ->KLIK