Zdarza się, że nieruchomość, której jesteśmy właścicielami nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Aby dostać się do drogi publicznej konieczny jest przechód i przejazd przez cudzą nieruchomość. Korzystanie z cudzej nieruchomości w tym zakresie często odbywa się na podstawie umowy lub na podstawie orzeczenia sądu ustanawiającej służebność drogi koniecznej. Nieruchomość, przez którą wykonujemy się przejazd i przechód nazywamy nieruchomością obciążoną. Natomiast nieruchomość, na rzecz której jest ustanowione służebność drogi koniecznej nazywamy nieruchomością władnącą.

Czy można zasiedzieć służebność drogi?

Możliwe jest nabycie służebności drogi przez zasiedzenie. Zgodnie z art. 292 k.c. dopuszczalne jest nabycie przez zasiedzenie służebności gruntowej, a zatem prawa przejazdu i przechodu przez cudzą nieruchomość. Może tak się stać tylko w przypadku, gdy służebność polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia, przy czym przepisy o nabyciu nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.

Jaki są przesłanki zasiedzenia służebności drogi?

Nabycie służebności gruntowej przez zasiedzenie może nastąpić przy łącznym spełnieniu następujących przesłanek:

• posiadanie służebności gruntowej polegającej na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia na cudzej nieruchomości
• brak tytułu prawnego do tego korzystania
• nieprzerwane posiadanie służebności
• upływ czasu wyznaczonego ustawą: 20 lat – w przypadku nabycia posiadania w dobrej wierze albo 30 lat –  w przypadku nabycia posiadania w złej wierze.

Na czym polega posiadanie trwałego i widocznego urządzenia?

Na pierwszy plan w sprawach o nabycie służebności gruntowej w drodze zasiedzenia wysuwa się przesłanka posiadania służebności polegającej na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia na nieruchomości obciążonej. Samo użytkowanie drogi nie oznacza możliwości jej zasiedzenia. Trwałym i widocznym urządzeniem jest więc urządzenie, które dostosowuje cudzą nieruchomość do użytkowania jej w zakresie służebności drogi koniecznej. Przykładami takie trwałego i widocznego urządzenia są: zbudowanie trwałej drogi, utwardzenie szlaku drogowego wybudowanie mostka, grobli, nasypu. Nie są uznane za trwałe i widoczne urządzenia: zwykła polna droga, powstała na skutek stałego przejeżdżania pewnym szlakiem i wytyczona koleinami oraz śladami przepędzania bydła.

W orzecznictwie prezentuje się odmienne poglądy co do tego, przez kogo ma zostać wykonane trwałe i widoczne urządzenie aby możliwe było zasiedzenie służebności drogi. Pierwszy pogląd zakłada, że powinno ono zostać wykonane przez posiadacza służebności i nie może zostać wykonane przez właściciela nieruchomości obciążonej. Natomiast drugi pogląd przyjmuje, że możliwe jest zasiedzenie służebności drogi, gdy trwałe i widoczne urządzenie zostało wykonane przez właściciela nieruchomości obciążonej, a nawet gdy zostało wykonane wspólnie przez posiadacza służebności i właściciela nieruchomości obciążonej.

Jakie są terminy nabycia służebności drogi przez zasiedzenie?

Terminy zasiedzenia służebności drogi są takie same jak w przypadku nabywania nieruchomości przez zasiedzenie. Jeżeli posiadanie służebności gruntowej zostało uzyskane przez podmiot będący w dobrej wierze, jej zasiedzenie jest możliwe wskutek nieprzerwanego posiadania i korzystania z trwałego i widocznego urządzenia przez 20 lat. W przypadku uzyskania posiadania służebności gruntowej w złej wierze termin do nabycia służebności gruntowej przez zasiedzenie wynosi 30 lat.

Na czym polega nieprzerwane posiadanie służebności drogi?

Posiadanie w zakresie służebności drogi musi być wykonywane w sposób ciągły (nieprzerwany), ale tylko w zakresie odpowiadającym treści służebności. Oznacza to, że przejazd drogą na sąsiednim gruncie może odbywać się sporadycznie, stosownie do potrzeb. Dla skuteczności zasiedzenia służebności nie jest konieczne posiadanie wyłączne przez właścicieli nieruchomości potencjalnie władnącej.Właściciel nieruchomości potencjalnie władnącej nie musi posiadania służebności wykonywać osobiście. Może to czynić za pośrednictwem posiadacza zależnego lub dzierżycieli nieruchomości (np. najemcy, dzierżawcy, pracownicy lub domownicy).

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie służebności drogi?

Od wniosku o stwierdzenie nabycia służebności gruntowej przez zasiedzenie należy uiścić opłatę sądową w kwocie 200,00 złotych.

Jak sąd jest właściwy do rozpoznania sprawy o zasiedzenie służebności drogi?

Sądem właściwym do rozpoznania sprawy o zasiedzenie służebności drogi jest sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości obciążonej, gdyż sprawa dotyczy innych praw rzeczowych na nieruchomości.

Kancelaria zajmuje się sprawami o zasiedzenie służebności drogi. Kancelaria przygotowuje wnioski o stwierdzenie zasiedzenia służebności drogi, a także reprezentuje klientów w postępowaniu sądowym. Pomaga również klientom także na etapie przedsądowym, w tym udziela porad prawnych.

JEŚLI POTRZEBUJESZ POMOCY LUB CHCESZ UZYSKAĆ WIĘCEJ INFORMACJI, ZAPRASZAM DO KONTAKTU Z KANCELARIĄ->KLIK